平成27年度の取組み

 

【無料相談は終了しました。 】

平成27年度安心な中古住宅取引普及促進事業により、以下の事業を実施しました。

1)建物検査支援制度

鳥取県・・・既存住宅売買瑕疵保険事前検査支援制度を平成27年9月に創設。

広島県・・・既存住宅売買瑕疵保険事前検査・耐震診断支援制度を平成26年9月に創設。宅建業者が利用する場合は、建物検査機関が宅建業者に対して、個別に説明を行った。

2)建物検査実施件数

◇鳥取県

   2件(1件成約)

◇山口県

   業者再販 22件(3件成約),個人間売買 2件

◇広島県

 
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
合計
取扱件数
0
6
6
9
8
7
12
14
62
ハトマークR住宅
2
2
0
2
3
1
0
4
14
成約件数
5
2
8
5
8
4
0
11
43

平成26年度より、県・市町と連携し、空き家の除却や利活用を促進させるために、広島県空き家対策推進協議会と連携した事業を実施。市町や一般消費者から物件調査の依頼があれば、宅建業者を選定し、物件調査62件、建物検査14件を行った。

※取扱件数とは、空き家の相談窓口を通じて、宅建業者が調査した物件。

※ハトマークR住宅とは、既存住宅売買瑕疵保険事前検査を実施した物件。検査結果は、合格10件 不合格4件(合格に要する修繕費用の見積 1万円×2件、23.5万円、68万円)

※ハトマークR住宅は8件成約し、瑕疵保険に加入したのは5件。残り3件については、業者買取や減税制度を説明しても加入しなかった。

 

既存住宅売買瑕疵保険に加入することで168万円もお得になったリフォームの事例

 

住宅概要

  築年月 1992年7月
  間取 4LDK(1F:14LDK/8和 2F:8洋/6洋×2)
  階数 2階建
  構造 木造
  延べ床面積 104.41m2(1F:60.11m2 2F:44.30m2 )
  改修時期 2014年4月

 

住宅購入者

  年収400万円(給与所得者,扶養家族2人)
  住宅ローン借入額1,500万円(頭金なし,返済期間20年,固定金利2%)

 

住宅購入費用

  (支援制度適用なし)       支援制度適用あり  
  建物
5,000,000
    建物
5,000,000
  土地
10,000,000
    土地
10,000,000
  瑕疵保険検査費用
0
    瑕疵保険検査費用 30,000
  既存住宅売買瑕疵保険
0
    既存住宅売買瑕疵保険(1年) 50,000
  改修費用
0
    改修費用
100,000
  登録免許税
300,000
    登録免許税
180,000
  不動産取得税
300,000
    不動産取得税
0
  住宅ローン減税
0
    住宅ローン減税
-1,145,000
  すまい給付金
0
    すまい給付金
-300,000
  合計
15,600,000
    合計
13,915,000
            差額
-1,685,000

 

 

すまい給付金と住宅ローン減税のシミュレーション

 


購入金額は高くなるが、将来的に建物の価値を維持するためにリフォームした事例

 

住宅概要

  築年月 1991年4月
  間取 4LDK(1F:14LDK/6和 2F:8洋/5洋×2)
  階数 2階建
  構造 軽量鉄骨造
  延べ床面積 107.89m2(1F:60.11m2 2F:44.30m2 )

 

住宅購入者

  住宅ローン借入額1,300万円(頭金なし,返済期間20年,10年固定金利1.2%)

 

住宅購入費用

  (支援制度適用なし)       支援制度適用あり  
  土地・建物
11,000,000
    土地・建物
11,000,000
  リフォーム
0
    改修費用
1,800,000
  瑕疵保険検査費用
0
    瑕疵保険検査費用 30,000
  既存住宅売買瑕疵保険
0
    既存住宅売買瑕疵保険(1年) 34,000
  登録免許税
220,000
    登録免許税
125,000
  不動産取得税
31,000
    不動産取得税
31,000
  住宅ローン減税
0
    住宅ローン減税
-960,000
  すまい給付金
0
    すまい給付金
0
  合計
11,251,000
    合計
12,060,000
            差額
809,000